如今农村条件好了，不少农民朋友纷纷进城买房，追求更有品质的生活。也有人偏偏喜欢农村的恬静，盖座小房，享受乡村生活。2018年土地确权完成后，农村的土地使用非常严格，想建房的农民们，可不要随意乱建了，必须满足相关规定才行，特别是在面积上。





2019年农村还能建房吗？

其实只要符合条件，2019年在农村是可以建房的。目前来看农村统一规划后，宅基地的管理更加严格，所以农民是不可以随便建房的。


在建房之前一定要向相关部门进行申请，只有这样才算是合法建房。


农村建房面积标准


根据《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地（一户一宅），其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准，具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。

1、家庭户口1-2人，总用地面积不得超过95平米；
2、家庭户口3人以上，总用地面积不得超过125平米；
3、原址改建总用地面积不得超过140平米。


但各个地区建房面积标准不一，如河南地区规定城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户建房用地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户建房用地面积不得超过167平方米；山区、丘陵区每户建房用地面积不得超过200平方米。


注：各地政策有差异，具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。







农村建房超出审批面积收费标准

1、超出20平方米以下的部分，不收取费用。
2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。
3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。
注：是每年收费不是一次性收费。


农村建房其它注意事项


1、不可在耕地建房。耕地所有权归国家集体所有，个人只有使用经营权利，且不可随意更改土地的性质。私自在耕地上建房，将会面临强拆的后果。


2、水源地区不可建房。有关部门为了可以保护更多干净的水源不受污染，规定村民不得在有水源的附近进行自建房。


3、生态资源保护区禁止建房。生态资源保护区包括耕地、林地、牧场以及草地等区域，尤其是农田建房比较常见，这是不被允许的。


4、未取得审批不允许建房。宅基地建房或翻新需得到乡政府审核同意后才可施工。农户可携带宅基地使用证明、户籍证明、自建房的施工图到乡政府提交申请。


5、不许随意多层修建。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。





网上有消息说2019年禁止在农村建房了，纯属谣言。只要不违反国家规定，得到相关部门的批准，就可以建房。